【苏州万科二手房精装修,苏州万科房价多少】

【贝壳苏州资讯】关键时刻,买房还是要看这个……

1、关键时刻买房要看小区的物业管理水平，疫情是检验物业能力的试金石，好的物业不仅能提升居住体验，还影响房子后期的房价涨幅。疫情凸显物业重要性疫情期间，小区成为防控重要阵地，物业的管理水平直接关系到小区的安全性和居民的生活质量。例如，苏州疫情涉及29个小区、19个板块、6个区域，不同物业的表现差异显著。

2、疫情下苏州物业的表现建屋物业：东湖大郡二期是最早出现疑似病例的小区之一，建屋物业迅速从周边项目抽调人手支援，13日晚19时完成24个核酸检测点位搭建，至14日凌晨组织4000余名业主完成首轮核酸检测。14日早上7：00，首批生活物资到达，物业团队立即分发，保障隔离业主日常生活。

3、贝壳心选能站在买方角度一对一专业咨询，服务体验更好。买房人自己去售楼处看房，一般都是一个楼盘一个楼盘去看，在每个楼盘都需要耗费大量时间精力去了解，所以一天看下来也就能看2个楼盘，还经常是到了现场才知道不是适合自己的。

4、桑尼基于诚信原则，劝客户不要购买存在资金风险的房源 在贝壳成都的故事中，桑尼作为一名资深房产经纪人，展现出了对“百术不如一诚”这一理念的深刻理解与实践。他不仅在带看过程中如实反馈房源情况，更在关键时刻基于诚信原则，劝说客户放弃购买存在资金风险的房源。

购买精装房还是毛坯房,哪个更划算?

买房费用毛坯房总价通常低于精装房，因其不包含装修成本。精装房因包含材料费、人工费等，首付款和贷款金额更高，月供压力较大。若预算有限，毛坯房可降低购房门槛；若资金充裕且希望减少后续装修支出，精装房更合适。装修费用支出毛坯房装修费用完全由业主控制，从几万到几十万不等，灵活性高。

买房费用毛坯房总价更低：精装房价格包含装修材料和人工成本，因此总价通常高于毛坯房。以贷款购房为例，精装房首付更高，贷款额度及月供压力也更大。精装房贷款覆盖装修：若通过贷款购买精装房，装修费用可纳入贷款范围，无需一次性支付大额装修资金，资金压力分散至还款周期。

选精装房。装修风格与个性化毛坯房：业主可完全自主设计装修风格，满足个性化需求。但需自行协调设计、施工，耗时耗力。精装房：开发商统一装修，风格统一，省去设计环节。若对风格不满，需敲掉重装，成本高且不划算。

毛坯房需购房者自行把控后续成本和精力，比较费心，但相对省钱。若工作节奏快、无时间和精力装修，选精装房更省力；若想节省费用，毛坯房是不错选择。装修风格精装房由开发商统一装修，各家风格几乎相同，缺乏个性与审美。新一代购房者往往难以接受，且入住后若发现设计不合理，重新装修费力费钱。

选择精装房还是毛坯房需结合自身需求判断：若用于投资且不自住，建议选毛坯房；若用于自住且无装修资源，精装房更合适。以下从不同需求场景和房屋特性展开分析：投资场景：毛坯房更优避免装修折价：精装房的装修材料、家具会随时间老化，导致房屋二次出售时产生折价。

因为房子售出后，开发商可能不再像销售阶段那样积极处理问题，而外部装修公司更注重口碑，合同约定也相对完善，能更好地保障购房者利益。装修风格单一：精装房的装修风格通常比较统单一，购房者没有其他选择空间。如果后期想要根据自己的喜好进行改造，需要耗费大量的人力、物力和财力。

【贝壳苏州科普】买房一阵子,物业一辈子

买房一阵子，物业一辈子，强调了物业在购房及居住过程中的重要性，尤其在疫情期间，物业的服务水平和管理能力成为保障居民安全和生活质量的关键因素。

“买房一阵子，物业一辈子”这句话主要强调了购房与物业服务在时间维度上的不同影响力和重要性。首先，从“买房一阵子”的角度来看：短暂决策过程：买房通常是一个相对短暂的过程，涉及看房、选房、谈判、签约等环节。这个过程虽然重要且复杂，但相对于后续的居住时间来说，只是短暂的一瞬间。

建筑外墙面的清洁程度也能反映物业的管理水平。如果外立面有明显的污渍、锈斑，说明物业清洁工作不到位。同时，如果业主私自加装铁栏杆、玻璃花房等，也说明物业监督和劝解不够。测试物业反应速度 物业的反应速度是衡量其服务质量的重要指标。

爱情本来就是一件可遇不可求的事情，我只能对自己说“他们是缘分到了。”有的人说婚姻是一件小事，可是我觉得这不对，婚姻明明是一件大事，古有嫁娶之大的说法，现在不是也一样，因为我们要找的人是要过一辈子而不是一阵子。

金鸡湖房价一览表

双煋湾大平层：价格约34808元/㎡，户型面积1439㎡，位于金鸡湖畔，步行可达音乐喷泉，周边商圈围绕，为精装修三房，适合高端居住。需要注意的是，具体价格以售楼处或中介最新信息为准，部分房源需预约看房。

金鸡湖花园不同月份的房价有所波动，2025年各月房价具体信息如下：1月房价为83494元/㎡，环比涨幅41%。2月房价为92925元/㎡，环比涨幅130%。3月房价为95274元/㎡，环比涨幅53%。4月房价为93520元/㎡，环比跌幅84%。

苏州金鸡湖花园二手房价格在7-10万元/㎡左右波动。苏州金鸡湖花园的房价受房屋户型、楼层、装修程度、是否临湖等因素影响，不同房源价格有所差异。据房天下信息，其均价88000元/㎡，部分房源价格区间大致为67806 - 97503元/㎡。

双面任泽平:一边“嫌弃”楼市,一边摇号“抢房”

1、网红经济学家任泽平以苏州市人才身份参与苏州工业园区“万科·颐和玲珑花园”人才房摇号，其购房行为与过往对楼市的观点形成反差，背后主要与其对苏州人口、土地、金融等楼市核心要素的判断有关。

2、一房难寻的，除开上海、杭州关键版块，也有苏州工业区。前不久，苏州园区“万科·颐和玲珑花园”又创出了新房子摇号中签率3%的最低。在公示名单中，“任泽平”的名称经常出现在100套人才房诚意金团队里。

3、年薪千万的经济学家任泽平提出过著名的楼市预判“三点论”，一看政策、二看金融、三看人口！而人口因素才是影响楼市的长远要素。同时，当红独立经济学家马光远发文对房地产后期走势做出预判表示：2020年调控政策大概率放松。

4、至于炒房客们为什么还不把手里的房子脱手楼市“后续需求”不足正如经济学家任泽平所说：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口正是决定楼市长期发展的关键因素。而任泽平及其团队发表的《人口数据报告2020》中也明确指出了，近几年人口出生率逐年降低，预计“十四五”期间，人口将进入负增长。

有料!苏州11号线站点大曝光!周边二手房最高卖到6万/平了……

走向：苏州地铁11号线为南北向快线，连接新区、姑苏、吴中、吴江，共设置42个站点。起始站点：从太湖科技城姚市路站出发，止于吴江城南浦家浜站。

姚市路站、南大站、庄里山北站：靠近南大苏州校区，二手房市场尚未因地铁规划显著波动。彭山站：周边有苏州实验中学等学校，二手房均价约4万/m，如朗诗·绿洲天屿。何山公园站、狮山西站：周边二手房均价高达6万/m，如荷澜庭、狮山御园、山水樾澜庭、狮山原著等。

姚市路站、南大站、庄里山北站：靠近南大苏州校区，周边二手房较少，但未来学生出行便利。彭山站：周边有朗诗·绿洲天屿等小区，二手房均价约4万/m。诺贝尔湖站：紧邻诺贝尔湖公园，周边有中航·樾玺等小区，二手房挂牌均价8-1万/m。

得房率：听说学仕里得房率最高能干到90%。目前京楼新房得房率普遍在78%-83%之间，85%以上就算非常高了。项目周边配套交通配套：根据刚公示的《北京市轨道交通第三期建设规划》，11号线的二期即将进入建设周期，从新首钢，到洋桥，中间途经新首钢东南区、衙门口、丽泽商务区等城市功能区。